最近,乐居细心到,广州往复集团公号发布了一则信息:
东风广场又出现连络“抛售”,有业主一次性甩卖16套房源。
其实,在本年6月,小区也相接挂出11套房源,那时最低单价为7.2万/㎡。
要知说念,东风广场旧年高光技能,成交房源基本王人是10万+。致使还出现挂牌2天即成交、单价冲破13万/㎡的“学区神话”。
值得一提的是,此次挂出的16套房源,也包括6月那批。
对比之前,挂牌价钱又着落了,最高一套总价跌了近90万。
放盘超5个月,还有各式新政buff类似,加上价钱狂跌,广州书包房竟还卖不出去!?
这是咋回事?
咱们先来望望这批挂牌房源情况。
这些房源的转让方为广州轻工国有财富处所处分有限公司。
当作国有企业,房产产权如故比较明晰,基本不波及共有、典质等纠纷。
至于为什么要如斯无边挂出房源呢?此前,乐居也写过议论内容,就不外多赘述。(戳此牵挂)
毛糙来说,即是国企出于去地产化策略、资金盘活需乞降政策弯曲的沟通。
要点来望望房源,此次有11套来自1998年建成的一期T3栋,还有5套是2013-2014年建成的五期T9栋。
屋子当前王人为空置情状,户型基本上王人是刚需两房,价钱从510万到768万不等。
单价呢,最低72800元/㎡,最高91100元/㎡。
值得一提的是,对比之前,五期9号楼的那5套房,价钱王人有了不小的降幅,一套房的降幅在79万到90万之间。
7字头的房源,王人在T3栋。看了一下实景图良友,如实挺有年代感的。
比如,3号9B这套房源,建面约90.75㎡,神志如故外传中的“手枪型”。
话说记忆,对比贝壳,轻工此次挂牌的房源价钱如实“笋”。
贝壳上,东风广场当前挂牌房源94套,最低总价是520万的70.53㎡两房一厅,单价73728元/m²。
相通是一期建面约90.75m²的房源,轻工集团挂牌总价约674万,单价约7.4万/m²,贝壳挂牌总价790万,均价8.7万/m²。
总价进出116万,单价低廉1.3万/㎡。
问题来了,既然价钱降了,学区房的“好牌”依旧在,为什么这些房源挂了这样久如故没东说念主买?
乐居认为,主要有两个原因。
率先,跟举座楼市的环境关联,房价举座回调,买房的东说念主王人变得留神翼翼,不像之前那么冲动了。
本年,越秀区第一梯队几大顶流学位房,价钱险些王人在回调。
(议论内容:三年挥发超300万!越秀区“书包房”扛不住了?)
就拿东风广场来说,贝壳数据涌现,旧年岑岭技能,一期的70㎡傍边两房,成交价在730万到780万之间,单价最高可以达到10到11万/㎡。
然而到了本年9月,相通的屋子成交价也曾降到了520万到560万,单价也掉到了7.3万到8万/㎡。
也即是说,总价平直挥发200多万,跌幅25%到30%!
其次,东风广场天然学位高大,但一些房源楼龄过大、格式老旧亦然不得不沟通的问题。
当前,许多年青父母当前更倾向于遴荐新盘,尤其是那些有知道学位、教悔质料不输名校的。
再加上中心区的一些新盘也运转提前官宣名校,价钱也很有竞争力,各人天然不再热衷于像东风广场前期的一些老旧房源。
而且,东说念主口缔造率下降,年青父母关于名校的追赶也莫得那么荒诞了。
不外,要是你诚意敬重学位,况兼能承袭一些楼龄大、居住体验稍差的屋子,东风广场当前果真是个可以的“捡漏”契机。
毕竟,东风广场的学位资源在广州无可相比,不管是东风东小学、如故后期的对口中学,王人是越秀区教练资源的代表。
而且,价钱如实比市集挂牌价更具眩惑力,尤其是轻工集团此次挂牌的房源,单价致使比贝壳上沟通面积的房源低了不少。
但也要细心,这些房源天然挂牌价钱低,拍卖进程中的竞拍风险依然存在。
要是有多个买家竞争,价钱如故可能会回升,最终成交价可能会比原先的挂牌价跳跃不少。
另外,学位有莫得被占用,骨子情况仍要以教练局方面为准。
是以,思要捡漏的一又友,如故要保握感性。